Casas modulares en venta en Texas

Como las casas modulares se construyen bajo el mismo código que la construcción de obra, con frecuencia califican para hipotecas convencionales y FHA y se valúan como bienes inmuebles, una diferencia clave frente a las casas prefabricadas con financiamiento chattel.

Modular o prefabricada: qué cambia realmente

Ambas se construyen en fábrica, en un ambiente controlado, por los mismos fabricantes y con los mismos controles de calidad. La diferencia es el código de construcción y lo que se deriva de él. Una casa prefabricada se construye bajo el código federal HUD, lleva la etiqueta roja HUD y conserva su chasis de acero. Una casa modular se construye bajo el Código Residencial Internacional (IRC) que siguen las casas de obra, se instala sobre una cimentación permanente sin el bastidor de transporte, y los condados y prestamistas la inspeccionan y la tratan como una casa de obra.

Por eso una casa modular se valúa como bien inmueble, califica para las mismas hipotecas que una casa de obra y se acepta en muchos fraccionamientos y ciudades que no permiten casas de código HUD.

Código IRC frente a HUD en Texas

En Texas, las casas modulares se regulan como vivienda industrializada por el Departamento de Licencias y Regulación de Texas (TDLR): los planos se aprueban, la construcción en fábrica la inspecciona un tercero y la casa terminada lleva una calcomanía del TDLR. Los departamentos de construcción locales la tratan después como cualquier casa nueva. Las casas prefabricadas dependen del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA), con la etiqueta HUD y una Declaración de Propiedad. Si un condado, una ciudad o una restricción de escritura dice "no casas prefabricadas", una casa modular normalmente sí se permite; confírmelo con la jurisdicción específica antes de comprar.

Cimentaciones permanentes

Una casa modular se instala sobre una cimentación permanente diseñada por ingeniería: una losa, o pilares y vigas con espacio de acceso, calculada para el plano específico y su suelo. La cimentación se construye antes de la entrega, las secciones se colocan con grúa o rodillos y la casa se termina en sitio. El costo de la cimentación varía con el tamaño del plano, el sitio y el suelo, y es una de las razones por las que una casa modular cuesta más al inicio que el mismo plano construido bajo el código HUD.

Financiamiento y avalúos

Las casas modulares sobre cimentación permanente en terreno propio se financian como casas de obra: préstamos convencionales, FHA, VA y USDA donde la propiedad califica, con frecuencia mediante un préstamo de construcción a permanente que cubre la casa, la cimentación y el trabajo de sitio en un solo cierre. Los valuadores las comparan con casas de obra cercanas y no con casas prefabricadas, que es lo que les permite ganar plusvalía con el tiempo. Las condiciones dependen del prestamista y de su crédito; trabajamos con varios prestamistas y podemos indicarle los que tienen experiencia con modulares. Empiece en nuestra página de financiamiento.

Personalización y factores de precio

Los planos modulares se ordenan al fabricante, así que la mayor parte de la casa se elige en lugar de tomarse tal cual: revestimiento exterior y pendiente del techo, porches y buhardillas, paquetes de cocina y baño, pisos y opciones de energía. El precio depende de los pies cuadrados, el número de secciones, el nivel de equipamiento que elija, la cimentación, el trabajo de sitio y la distancia de entrega. Cotizamos por teléfono o en persona porque depende de esas decisiones; pida una cotización con su terreno y plano en mente y armamos un número alrededor de ellos.

Entrega y zona de servicio

Las casas modulares salen de la fábrica hacia su sitio en secciones, y nosotros coordinamos el contratista de cimentación, el equipo de instalación y los acabados desde nuestro lote en Seguin. Servimos a todo Texas y cotizamos entregas a Nuevo México, Oklahoma, Arkansas, Luisiana y Arizona. Vea nuestra zona de servicio, o elija su ciudad en la lista de abajo para detalles locales.